江蘇省“十三五”住宅產業現代化發展規劃

　　根據《江蘇省國民經濟和社會發展十三五規劃綱要》，結合《江蘇省“十三五”住房城鄉建設事業發展規劃綱要》、《江蘇省“十三五”建筑產業現代化發展規劃》以及《國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見》、《省政府關于加快推進建筑產業現代化促進建筑產業轉型升級的意見》等文件要求，結合我省實際，制定本規劃。

　　一、發展基礎和面臨形勢

　　(一)發展基礎

　　1、經濟社會全面協調發展水平較高

　　江蘇省地處長三角，是我國經濟社會人文事業最發達的區域之一，科技、教育、交通運輸、通信等基礎設施發達，區域創新能力連續7年保持全國第一，區位優勢明顯。江蘇國民經濟現代產業體系門類齊全，三次產業結構比例更趨合理，高新技術產業和戰略性新興產業發展迅速，開放型經濟水平國內領先，城鄉發展日趨協調。截止2015年末，全省三次產業增加值比例為5.7 : 45.7 : 48.6，新型城鎮化率達到66.5%。2015年全年實現地區生產總值70116億元，居全國第二位，人均GDP超過8.8萬元，居全國各省(區)首位。較為完善的產業體系、雄厚的科技實力、良好的經濟社會人文環境，為江蘇住宅產業現代化發展提供了堅實的基礎和較好的環境條件。

　　2、住宅產業發展規模和水平領先全國

　　“十二五”期間，江蘇住宅建設和住宅產業快速發展，住宅開發投資完成額、銷售面積、竣工面積連續多年穩居全國前列。據統計，“十二五”期間，江蘇累計完成住宅開發投資25626億元，實現住宅銷售42055萬平方米，竣工住宅面積達到36937萬平方米，上述三項指標數據連續多年穩居全國第一。以住宅產業為主體的房地產業，累計實現增加值16369億元，占全省地區生產總值的5%以上;實現房地產業稅收收入7640億元，占全省地稅收入的三分之一以上。截止2015年末，全省城鎮居民人均住宅建筑面積為39.62平方米。

　　3、住宅工業化開始健康起步

　　“十二五”以來，江蘇以國家住宅產業化基地企業為龍頭，在蘇南、蘇中、蘇北三大區域，相繼培育了一批住宅部品構件材料生產工廠和模塊住宅工業企業，積極探索在保障性住房和部分商品住宅項目中建設裝配式住宅、模塊住宅和集成房屋等，并積累了一定經驗，住宅工業化邁入健康發展軌道。裝配式建筑技術逐步成熟，部分企業建立了自己的PC工廠，梁、柱、樓板、樓梯、陽臺等住宅部品開始在保障房項目中得到大量使用，整體裝配式住宅初步實現規?；?。江蘇整體衛浴部品、模塊住宅、集成房屋等集成度較高的住宅現代化生產技術、規模、市場占有率和工業化水平均居全國領先地位，產業化蓄勢待發。

　　4、住宅產業現代化試點示范項目數量位居全國前列

　　“十二五”期間，江蘇把爭創國家和省住宅產業現代化試點示范項目作為推進住宅產業現代化工作的著力點，并取得了積極成效。截至2015年末，全省共建立8個國家住宅產業化基地，基地類型覆蓋房地產開發、施工總承包、部品部件生產等，總數約占全國總數的六分之一;列入國家康居示范工程項目實施計劃的項目62個，項目總數約占全國總數的六分之一;開展住宅性能認定項目63個，項目數量約占全國的十分之一;通過廣廈獎評審的項目13個;創建實施省優秀住宅示范工程項目累計約700個、總建筑面積約達到8000萬平方米，其中：省成品住房示范工程項目有90個，成品住房示范工程住宅總建筑面積約占到全部示范項目住宅總建筑面積的15%左右，示范工程面積居全國前列。全省節能建筑面積總計143790萬平方米，占城鎮建筑的53%，比2010年末增長了20個百分點;綠色建筑標識項目面積總計11003萬平方米，占全國總量近四分之一。

　　5、住宅產業現代化發展的政策標準體系框架初步形成

　　“十二五”期間，省委省政府及省有關主管部門積極貫徹落實國家推進住宅產業現代化發展的戰略方針政策，出臺了《關于加快推進建筑產業現代化促進建筑產業轉型升級的意見》以及與之配套的有關工程建設招投標、審圖、計價定額、質量驗收等一系列相關政策措施，發布了《成品住房裝修技術標準》等相關技術標準。各級政府成立了建筑產業現代化推進工作聯席會議及其辦公室，形成了聯動推進的工作機制，開展了相關試點示范，初步形成了我省住宅產業現代化發展的政策標準體系框架。

　　(二)面臨形勢

　　雖然我省住宅產業現代化取得了一些積極成效，但各地工作推進機制還沒有完全形成，住宅產業現代化總體進展不快、水平不高，且區域不平衡，社會公眾和行業內認可度不高，與我省快速發展規模巨大的住宅產業不相稱不協調，住宅產業發展的質量和效益有待提高。只有加快推進住宅產業現代化，才能迎接挑戰，利用機遇乘勢而上，推進住宅產業生產方式的根本轉變。

　　重大機遇。一是國家、江蘇陸續出臺的一系列關于鼓勵和支持綠色建筑、節能環保、循環經濟、科技、設計、質量、建筑信息化、保障性安居工程等與住宅產業現代化相關的方針政策，為江蘇住宅產業加快向綠色、科技、集約、高效、安全、智能等現代化方向發展提供了難得的戰略機遇。二是“十三五”期間，江蘇將著力推進新型工業化轉型發展、新型城鎮化穩步發展、城鄉一體化融合發展、南北聯動發展，將為住宅產業現代化向更高層次、更寬領域、更大規模、更快速度發展提供了重大的發展機會。三是“十三五”期間，江蘇的勞動力、土地、能源資源、資本價格和環境違約成本將持續攀升，傳統住宅建造方式將難以為繼，為以工廠化、標準化、裝配化、成品化、專業化、低碳化為主要手段的現代住宅生產方式的興起和成長開辟了廣闊空間。四是隨著城鄉居民收入水平的進一步提高，居民對改善性住房的需求比例日益提升，同時全省著力加快供給側結構性改革的力度空前加大，將會從供需兩端推拉住宅產業向更高品質、更高性能、更加安全、更加綠色、更加智能的現代化方向發展。

　　嚴峻挑戰。一是隨著全球范圍內科技革命的迅猛發展和住宅建造技術、相關創新成果的不斷推廣應用，為我國后發省份彎道超車和發達省份超越領先江蘇提供了機遇，勢必對江蘇住宅產業現代化的現有產業優勢和傳統市場空間構成嚴峻挑戰。二是全國、尤其是江蘇產業結構體系不斷高級化、服務化、現代化，將會對住宅產業高端復合型人才和高素質工人形成較大的吸出效應。三是住宅產業去產能、去庫存、去標桿任務繁重，導致住宅產業現代化降成本壓力更大，上規模、上檔次、增效益的空間更小。

　　二、總體要求

　　(一)指導思想

　　全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中、六中全會以及中央城鎮化工作會議、中央城市工作會議精神，認真落實省委第十三次黨代會“兩聚一高”決策部署，牢固樹立和貫徹落實“創新、協調、綠色、開放、共享”發展理念，按照“適用、經濟、安全、綠色、美觀”的要求，推進成品住房、裝配式住宅、綠色住宅協調發展，推動住宅產業發展方式轉變和轉型升級，促進住宅產業現代化發展，為建設“強富美高”新江蘇提供有力支撐。

　　(二)基本原則

　　1、政府引導，市場主導。適應市場需求，發揮企業市場主體在資源配置中的決定性作用和主導作用。發揮政府在規劃、政策支持等方面的引導作用，形成住宅產業現代化發展的有利體制機制和市場環境。

　　2、統籌兼顧，突出重點。以房地產業持續穩定健康發展和推進建筑產業現代化為引領，以提高住宅產業質量和效益為重點，統籌推進成品住房、裝配式住宅、綠色建筑試點示范和“三位一體”聯動融合發展。

　　3、分區推進，逐步推廣。根據蘇南、蘇中、蘇北地區經濟社會發展狀況和產業技術基礎，明確蘇南地區為成品住房、裝配式住宅重點推進地區，蘇中地區為積極推進地區，蘇北為鼓勵推進地區。

　　(三)發展目標

　　到2020年，江蘇住宅產業現代化總體發展水平居全國領先地位，初步實現住宅產業現代化。構建與住宅產業現代化持續穩定健康發展要求相適應的政策標準體系、技術創新體系、產業結構體系、監管服務體系。經過五年的努力，江蘇住宅產業在全省國民經濟體系中的地位和作用進一步增強。

　　——提升新建成品住房比例。到2020年，全省新建成品住房比例達到40%以上，其中設區市新建成品住房比例達到50%以上，其他城市達到30%以上。裝配式建筑和政府投資的新建公共租賃住房全部實現成品住房交付。

　　——推動裝配式住宅的發展。全省裝配式住宅占新建住宅比例達到30%以上。鼓勵保障性安居工程建設裝配式成品住房。

　　——推進試點示范建設。創建國家級試點示范城市3個以上，國家級基地20個以上，省級以上試點示范項目100個以上。

　　——培育住宅產業現代化優勢企業。培育住宅開發、設計、部品生產、裝配施工、裝飾裝修等住宅產業現代化優勢企業50個以上，在全國和行業內有重大影響力的現代住宅產業集團10個以上。

　　三、重點任務

　　(一)完善政策標準體系，優化市場環境

　　1、完善政策體系。按照國家和省相關法規政策部署要求，制定完善成品住房、裝配式住宅發展的有關產業發展、規劃審批、土地供應、基礎設施配套、財政金融、行業監管等相關配套政策措施。大力發展成品住房，推廣標準化、模塊化、集成化的裝配化裝修。積極開展住宅部品部件認證推廣應用，研究制定成品住房和裝配式住宅評價管理辦法，大力推進住宅性能評價體系建設，推廣住宅質量保證保險。完善裝配式住宅工程招投標、審圖、造價定額、項目管理、預制三板推廣應用、質量驗收等相關配套措施。

　　2、完善標準體系。結合國家和省發展成品住房、裝配式住宅最新部署要求，修編江蘇省《成品住房裝修技術標準》( DGJ32/J—2010)，研究制定裝配化裝修和住宅部品部件生產、運輸、裝配施工技術標準，配合國家修訂《住宅性能評定技術標準》(GB/T 50362-2005)。結合江蘇住宅建設實際，完善國家和省已頒布施行的有關裝配式住宅技術標準規范圖集等。

　　3、優化市場環境。按照全面深化改革和“放管服”的要求，創新完善成品住房、裝配式住宅的監管的體制機制和服務方式。在政府投資工程和保障性安居工程中優先采用裝配式建造方式，發展成品住房。積極利用社會資本和國家政策性資金，促進住宅產業基金發展和優勢企業項目、股權融資，推動住宅產業可持續發展。

　　(二)推進裝配式成品住房發展

　　推動裝配式成品住房與非裝配式成品住房融合發展。裝配式成品住房應采用工程總承包管理模式，推動成品住房主體建筑結構、機電設備與裝飾裝修一體化設計、協同施工，推廣標準化、模塊化、集成化、干法作業的裝配化裝修模式。實施成品住房推進工程，大力開展成品住房試點示范和性能評價體系建設，推廣成品住房質量保證保險，完善《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》文本內容，讓百姓明明白白消費。

　　專欄一 裝配式成品住房推進工程

　　成品住房是指套內所有功能空間固定面的鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛生間的基本設施等全部完成，已具備基本使用功能的住房。裝配式成品住房是用預制住宅部品部件在工地裝配而成的成品住房。

　　裝配式成品住房推進工程，主要包括研究制定成品住房發展實施意見，修編宣貫江蘇省《成品住房裝修技術標準》，推進裝配化裝修發展，推廣應用整體廚衛產品技術、CSI技術體系等，開展成品住房發展及滿意度測評研究。

　　(三)優化住宅部品部件生產服務體系

　　住宅部品部件發展應適應市場要求，堅持專業化、市場化、社會化，引導住宅部品部件生產企業合理布局，推進住宅部品部件產業園區建設，培育一批技術先進、專業配套、管理規范的優勢企業和生產基地。住宅部品部件企業應不斷適應市場需求，完善產品品種和規格，積極應用信息化技術，促進專業化、標準化、規?；a。優化住宅部品部件物流配送、裝配施工、認證認定、質量管控等服務管理體系。

　　專欄二 住宅部品部件優化工程

　　住宅部品部件優化工程，主要包括統籌推進住宅部品部件產業園區建設及展覽展示，培育住宅部品部件生產、物流運輸和機具裝備優勢企業，推動住宅部品部件認證認定機構和市場發展。重點推進預制內外墻板、預制樓梯板、預制樓板和整體衛浴在住宅工程項目中的應用。

　　(四)推動住宅產業鏈提升

　　推動住宅產業鏈不斷更新改造和高端化，整合住宅產業鏈資源，提高產業鏈整體價值。大力培育住宅產業鏈上的開發、設計、工程總承包、機械裝備、部品部件生產、物流運輸、裝配施工、裝飾裝修、專業服務等優勢企業，推動住宅產業集聚園區建設，建立政產學研用相結合的住宅產業發展聯盟和網上住宅產品博覽會，廣泛開展住宅產業鏈優勢企業間的合作與競爭，促進產業鏈價值最大化，共享產業鏈發展成果。

　　專欄三 住宅產業鏈提升工程

　　住宅產業鏈是指住宅建設全過程中基于一定的經濟技術關聯，并依據特定的邏輯關系和時空布局關系客觀形成的鏈條式關聯關系形態，具有完整性、層次性、指向性的特點。

　　住宅產業鏈提升工程，主要包括建立住宅產業現代化發展聯盟、江蘇網上住宅產品(國際)博覽會，培育住宅產業鏈各主要環節優勢企業和現代住宅產業集團，推動住宅全產業鏈優勢企業合作與競爭。

　　(五)推進住宅產業現代化試點示范

　　堅持成品住房、裝配式住宅、綠色住宅融合發展的理念，統籌國家和省裝配式建筑和建筑產業現代化發展的最新部署要求，積極推進國家和省試點示范城市、示范基地、示范項目建設。

　　專欄四 住宅產業現代化試點示范推進工程

　　住宅產業現代化試點示范推進工程，主要包括培育和創建國家級和省級試點示范城市、示范基地、示范項目，開展國家康居示范工程和省成品住房示范工程，推動住宅性能評定體系建設。

　　(六)推進住宅產業信息化技術應用

　　大力推動住宅建設與住宅產業信息化技術的廣泛應用，促進住宅產業生產管理效率和質量效益的提升。在住宅工程項目中推廣全壽命期信息管理系統，推廣BIM技術、智能化技術、物聯網技術、云計算與大數據技術等信息化技術在項目規劃設計、施工、驗收和運營管理等環節的應用，實行住宅工程項目的電子化交付和長效化的物業管理服務。

　　專欄五 住宅產業信息化技術應用工程

　　住宅產業信息化技術應用工程，主要包括在住宅工程項目建設全過程中推廣應用全壽命期信息管理系統、BIM技術、物聯網技術、“工匠云”等信息化技術，推行住宅工程項目的電子化交付，建立住房大數據。

　　四、保障措施

　　(一)加強組織領導

　　發揮各級政府住房與房地產工作領導小組、建筑產業現代化推進工作聯席會議及其辦公室在推進住宅產業現代化工作中的綜合組織協調作用，形成融合發展、聯動推進的工作機制。各級住房城鄉建設主管部門應認真履行牽頭部門的職責，加強與相關成員單位的溝通協調，形成合力，統籌推進。加強住宅產業現代化的發展水平監測評價，將住宅產業現代化工作推進納入建筑產業現代化考核范圍。

　　(二)落實政策支持

　　完善住宅產業現代化發展的政策法規措施，結合節能減排、環境保護、產業發展、科技創新等方面的政策，加大對住宅產業現代化發展的政策支持力度。省相關部門和各地應結合實際，加大成品住房、裝配式住宅發展在有關產業發展、規劃審批、土地供應、基礎設施配套、財政金融、行業監管等支持政策的落實力度，確保落實到位。

　　(三)加強技術指導

　　各地應建立住宅產業現代化專家委員會和關鍵技術人才庫，負責對本地區住宅產業現代化項目建設方案和應用技術進行論證把關。分層次培養住宅產業現代化領軍人才、中高級經營管理人才和專業技術人才。加強住宅產業現代化實訓基地建設，建立各種類型的產教聯盟，建設大批量的高技能產業技術工人隊伍。

　　(四)開展宣傳推廣

　　通過多種形式深入宣傳發展住宅產業現代化的經濟社會環境效益，廣泛宣傳成品住房、裝配式住宅相關知識，提高社會認知度認可度，營造各方共同關注、支持住宅產業現代化發展的良好氛圍，促進住宅產業現代化持續穩定健康發展。

　　(五)強化規劃實施

　　本規劃實施過程中，要強化規劃實施管理，對規劃提出的目標任務層層分解，明確責任，落實推進工作任務。結合我省推進建筑產業現代化工作，做好住宅產業現代化發展水平的評價工作。加強對示范城市、示范基地、示范項目的績效考核和評估評價。建立規劃實施動態考核機制，根據規劃實施過程中出現的新情況、新問題，及時進行調整，提高規劃的科學性和可操作性。